Üha rohkem inimesi püüab pealinna vallutada. Moskvasse jõudes kerkib esimese asjana esile maja üürimise küsimus. Raha säästa püüdes satuvad inimesed sageli petturite trikkide alla.

Kuidas pettust ära tunda ja kuidas korteri üürimise protsessile õigesti läheneda.

Hind loeb

Enne otsima asumist tuleks uurida, kui palju korteri üürimine maksab. Selleks on kõige parem külastada suurte kinnisvarabüroode veebisaite ja vaadata, kui palju maksab Moskvas korteri rentimine konkreetses piirkonnas. Isegi kui te ei plaani kinnisvaramaaklereid kasutada, aitab sirvimine teil kindlaks teha tegeliku hinnavahemiku.

Hiljem on tasuta otsingus kuulutusi vaadates kohe näha neid, kus hind on selgelt alahinnatud. Sa ei tohiks rõõmustada. Kuulutusele helistades jõuate suure tõenäosusega infobüroosse, kus teile väikese tasu eest pakutakse selle imelise võimaluse üürileandja kontakte.

Sind võidakse isegi kutsuda kontorisse, kus “kvalifitseeritud” juht pakub sulle infoteenuste osutamise lepingu allkirjastamist, nende samade teenuste eest tasumist ning soovitud objekti telefoninumbri ja aadressi. Aadressile jõudes saate aga suure tõenäosusega teada, et korter on kas juba välja üüritud või pole kunagi välja üüritud või pole seda üldse olemas. Raha tagastamine on mõttetu, sest nad lubasid teile anda ainult teavet ja keegi ei garanteerinud selle kvaliteedi eest, mida on lepingut hoolikalt lugedes näha.

See on vaid üks petuskeemidest. Turuhinnaga võrreldes on see peaaegu alati sööt. Ja tasub kaaluda sellise korteri vaatamist erilise tähelepanuga.

Kes on boss

Korteriga tutvuma saabudes veendu ennekõike, et omanik on sinu ees. Ta peab teile näitama oma isikut ja õigust sellele korterile tõendavat dokumenti (originaalid, koopiatega ei nõustu), samuti nõusoleku anda see välja üürimiseks kõigilt teistelt omanikelt, kui neid on.

Kontrollige, kes on sellesse korterisse sisse kirjutatud ja kas neil on selleks nõusolek. Jah, nad ei saa teid välja tõsta (erinevalt omanikest), kuid seadus ei keela neil registreerimiskohas elada. Seega, kui te pole valmis soovimatut naabrit omandama, pöörake sellele ka tähelepanu.

Hommikul raha, õhtul toolid

Ärge nõustuge ettemaksetega ilma lepingut allkirjastamata. Isegi kui need hirmutavad, et korterile on järjekord ja selle ettemakse tegemiseks on lihtsalt vaja ettemaksu. Selle tagastamine on sel juhul väga keeruline.

Ülevaatus

Asutusse jõudes kontrollige kõigepealt sissepääsu, see võib teie tulevaste naabrite kohta palju öelda.

Hinda mööbli seisukorda, kodumasinate toimivust. Koos omanikuga vaadake vannitoad üle ja veenduge, et torustik on korras. Kontrollige lukkude tööd, võtmete saadavust igaühelt neist. Avage aknad, vaadake üle rõdu, kui see on olemas.

Dokumendid

Kui kõik teile sobib, võite jätkata lepinguga.

 Mis peaks olema üürilepingus:

• aadress, tubade arv ja korteri pindala;
• teie ja omaniku passiandmed, sealhulgas registreerimine;
• üüri maksumus, mis selle sees sisaldub (kommunaalmaksed võivad sisalduda üüris või tasuda eraldi), üüri tegemise tingimused ja viisid (eelistatav on sularahata tasumine, kuna see võimaldab fikseerida fakti maksmisest);
• tagatisraha suurus ja mittetagastamise tingimused (raha, mille jätate omanikule tema vara kahjustamise korral);
• väljatõstmise kord (kui kaua on pooled kohustatud üürilepingu lõpetamisest teatama);
• korteri omaniku külastuste sagedus, etteteatamise vajadus või mitte (teil ei ole õigust keelata omanikul korteriga tutvumist, küll aga on võimalik läbi rääkida mõlemale poolele mugavad tingimused);
• võimalus elada koos loomadega, kui nad on, ja muud pisiasjad, mida peate enda jaoks oluliseks.

Mida täpsemalt kirjeldate lepingus erinevate olukordade lahendamist, seda lihtsam on teil nende tekkides konfliktsituatsioone lahendada.

Koostage vastuvõtmise ja üleandmise akt, see toimib lepingu lisana. See peab kirjeldama kõiki tõrkeid, kui neid on, mööbli üldist seisukorda ja ühe või teise kodumasina olemasolu. Kindlasti registreerige arvesti näidud, kontrollige, kas need on pitseeritud. Saate pildistada ja aktile lisada.

Kõik dokumendid peavad olema kahes eksemplaris, üks jääb teile, teine ​​omanikule.

Kas vajate agenti

Kinnisvarabüroo saab korteri leidmise ja kõigi vajalike dokumentide vormistamise protsessi oluliselt lihtsustada ja kiirendada.

Agentide teenuste maksumus jääb tavaliselt vahemikku 50-100% rendihinnast ning seda tasutakse üks kord ja alles siis, kui Teile on valikuvõimalus ning Teil on sõlmitud omanikuga üürileping. Ükski endast lugupidav agentuur ei võta raha enne teenuste osutamist.

Enne kinnisvarafirma teenuste taotlemist uurige, kui kaua ettevõte on eksisteerinud, lugege arvustusi, hinnake saiti ja pakutavate võimaluste arvu. Kinnisvaraturul pikemat aega tegutsenud ettevõtted juba teavad, milliseid dokumente peab omanik kontrollima, mida kontrollimisel otsida ja kuidas korrektselt lepingut vormistada.

Igal juhul, kas usaldate eluaseme otsimise agentuurile või otsustate seda ise teha, olge ettevaatlik, ärge kiirustage ja kindlasti leiate endale sobiva variandi.