Jak wynająć mieszkanie od właściciela, na co zwrócić uwagę, czy warto skontaktować się z agencją

Coraz więcej ludzi dąży do podboju stolicy. Po przybyciu do Moskwy pierwszą rzeczą, która się pojawia, jest kwestia wynajmu mieszkań. Próbując zaoszczędzić pieniądze, ludzie często nabierają się na sztuczki oszustów.

Jak rozpoznać oszustwo i jak właściwie podejść do procesu wynajmu mieszkania.

Cena ma znaczenie

Zanim zaczniesz szukać, powinieneś dowiedzieć się, ile kosztuje wynajęcie mieszkania. Aby to zrobić, najlepiej odwiedzić strony internetowe dużych agencji nieruchomości i sprawdzić , ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Moskwie w danym obszarze. Nawet jeśli nie planujesz korzystać z pośredników w handlu nieruchomościami, przeglądanie pomoże Ci określić rzeczywisty przedział cenowy.

Później, oglądając reklamy w darmowym wyszukiwaniu, możesz od razu zobaczyć te, w których cena jest wyraźnie zaniżona. Nie powinieneś się radować. Dzwoniąc pod ogłoszenie, najprawdopodobniej trafisz do agencji informacyjnej, gdzie za niewielką opłatą zostaną Ci zaoferowane kontakty wynajmującego tej wspaniałej opcji.

Możesz nawet zostać zaproszony do biura, gdzie „wykwalifikowany" menedżer zaproponuje podpisanie umowy o świadczenie usług informacyjnych, opłacenie tych samych usług oraz podanie numeru telefonu i adresu pożądanego obiektu. Jednak po przyjeździe pod wskazany adres najprawdopodobniej dowiesz się, że mieszkanie zostało już wynajęte, nigdy nie było wynajmowane lub w ogóle nie istnieje. Próba zwrotu pieniędzy jest bezużyteczna, ponieważ obiecali podać tylko informacje, a nikt nie ręczył za ich jakość, co widać po uważnej lekturze umowy.

To tylko jedno z oszustw. Zaniżona w stosunku do ceny rynkowej, prawie zawsze jest przynętą. I warto rozważyć obejrzenie takiego mieszkania ze szczególną uwagą.

Kto jest szefem

Przybywając na inspekcję mieszkania, przede wszystkim upewnij się, że właściciel jest przed tobą. Musi okazać ci dokument potwierdzający jego tożsamość i prawo do tego mieszkania (oryginały, nie zgadzam się na kopie), a także zgodę na wynajęcie go od wszystkich innych właścicieli, jeśli tacy są.

Sprawdź kto jest zarejestrowany w tym mieszkaniu i czy jest od niego zgoda. Tak, nie będą mogli Cię eksmitować (w przeciwieństwie do właścicieli), ale prawo nie zabrania im mieszkania w miejscu rejestracji. Jeśli więc nie jesteś gotowy na pozyskanie niechcianego sąsiada, zwróć na to również uwagę.

Pieniądze rano, krzesła wieczorem

Nie zgadzaj się na żadne zaliczki bez podpisania umowy. Nawet jeśli straszą, że do mieszkania jest kolejka i zaliczka jest po prostu konieczna, żeby wytyczyć jej zaliczkę. Aby go zwrócić, w takim przypadku będzie to bardzo trudne.

Kontrola

Przybywając do obiektu, przede wszystkim obejrzyj wejście, to może wiele powiedzieć o Twoich przyszłych sąsiadach.

Oceń stan mebli, wydajność sprzętu AGD. Razem z właścicielem obejrzyj łazienki i upewnij się, że instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie. Sprawdź działanie zamków, dostępność kluczy z każdego z nich. Otwórz okna, sprawdź balkon, jeśli taki jest.

Dokumenty

Jeśli wszystko Ci odpowiada, możesz przystąpić do umowy.

 Co powinno znaleźć się w umowie najmu:

• adres, liczba pokoi i powierzchnia mieszkania;
• dane paszportowe Twoje i właściciela, w tym dane rejestracyjne;
• koszt czynszu, co jest w nim zawarte (opłaty za media mogą być wliczone w czynsz lub płacone osobno), warunki i sposoby dokonywania czynszu (preferowana jest płatność bezgotówkowa, ponieważ pozwoli to odnotować fakt płatności);
• wysokość i warunki niezwrotu kaucji (pieniądze, które pozostawiasz właścicielowi w przypadku uszkodzenia jego własności);
• procedura eksmisji (na jak długo strony są zobowiązane do powiadomienia o wypowiedzeniu najmu);
• częstotliwość wizyt właściciela mieszkania, konieczność wcześniejszego powiadomienia lub nie (nie masz prawa zabronić właścicielowi oględzin mieszkania, ale możesz negocjować warunki dogodne dla obu stron);
• możliwość życia ze zwierzętami, jeśli są, i innymi drobiazgami, które uważasz za ważne dla siebie.

Im dokładniej opiszesz rozwiązanie różnych sytuacji w kontrakcie, tym łatwiej będzie Ci rozwiązać sytuacje konfliktowe, jeśli się pojawią.

Sporządź akt przyjęcia i przekazania, będzie on służył jako załącznik do umowy. Konieczne jest opisanie wszystkich ewentualnych usterek, ogólnego stanu mebli i obecności jednego lub drugiego urządzenia gospodarstwa domowego. Pamiętaj, aby zapisać odczyty liczników, sprawdź, czy są zaplombowane. Możesz zrobić zdjęcia i dołączyć je do aktu.

Wszystkie dokumenty muszą być w dwóch egzemplarzach, jeden pozostaje przy Tobie, drugi u właściciela.

Potrzebujesz agenta?

Agencja nieruchomości może znacznie uprościć i przyspieszyć proces poszukiwania mieszkania i kompletowania wszystkich niezbędnych dokumentów.

Koszt usług agentów waha się zazwyczaj od 50 do 100% ceny wynajmu i jest płacony jednorazowo po wybraniu opcji i zawarciu umowy najmu z właścicielem. Żadna szanująca się agencja nie weźmie pieniędzy przed świadczeniem usług.

Przed złożeniem wniosku o usługi firmy zajmującej się nieruchomościami dowiedz się, jak długo istnieje firma, przeczytaj recenzje, oceń witrynę i liczbę oferowanych opcji. Firmy, które od dawna działają na rynku nieruchomości wiedzą już, jakie dokumenty właściciel musi zweryfikować, na co zwrócić uwagę podczas kontroli i jak poprawnie sporządzić umowę.

W każdym razie, niezależnie od tego, czy powierzysz poszukiwanie mieszkania agencji, czy zdecydujesz się zrobić to sam, bądź ostrożny, nie spiesz się, a na pewno znajdziesz dla siebie odpowiednią opcję.