Cómo alquilar un apartamento del propietario, qué buscar, si vale la pena contactar a una agencia
Cada vez más personas se esfuerzan por conquistar la capital. Al llegar a Moscú, lo primero que surge es la cuestión del alquiler de viviendas. Tratando de ahorrar dinero, las personas a menudo caen en los trucos de los estafadores.
Cómo reconocer el fraude y cómo abordar adecuadamente el proceso de alquiler de un apartamento.
El precio importa
Antes de comenzar a buscar, debe averiguar cuánto cuesta alquilar un apartamento. Para ello, lo mejor es visitar las webs de las grandes agencias inmobiliarias y ver cuánto cuesta alquilar un apartamento en Moscú en una zona determinada. Incluso si no planea usar agentes de bienes raíces, navegar lo ayudará a determinar el rango de precios real.
Más tarde, al ver anuncios en la búsqueda gratuita, puede ver inmediatamente aquellos en los que el precio está claramente subestimado. No deberías alegrarte. Al llamar al anuncio, lo más probable es que llegue a una agencia de información, donde por una pequeña tarifa se le ofrecerán los contactos del propietario de esta maravillosa opción.
Incluso puede ser invitado a una oficina donde un gerente "calificado" le ofrecerá firmar un acuerdo sobre la prestación de servicios de información, pagar estos mismos servicios y darle el número de teléfono y la dirección del objeto deseado. Sin embargo, cuando llegue a la dirección, lo más probable es que descubra que el apartamento ya se ha alquilado, que nunca se ha alquilado o que no existe. Intentar devolver el dinero es inútil, porque prometieron darte solo información, y nadie avaló su calidad, lo que se puede ver leyendo atentamente el contrato.
Esta es solo una de las estafas. Subestimado en relación con el precio de mercado, casi siempre es un cebo. Y vale la pena considerar ver un apartamento de este tipo con especial atención.
Quién es el jefe
Al llegar a inspeccionar el apartamento, en primer lugar, asegúrese de que el propietario esté frente a usted. Debe mostrarle un documento que acredite su identidad y el derecho a este apartamento (originales, no se aceptan copias), así como el consentimiento para alquilarlo a todos los demás propietarios, si los hubiere.
Compruebe quién está registrado en este apartamento y si hay consentimiento de ellos. Sí, no podrán desalojarlo (a diferencia de los propietarios), pero la ley no les prohíbe vivir en el lugar de registro. Entonces, si no está listo para adquirir un vecino no deseado, preste atención a esto también.
Dinero por la mañana, sillas por la tarde.
No acepte ningún anticipo sin firmar el contrato. Aunque te asuste que haya cola para el apartamento y un anticipo simplemente hay que replantear su anticipo. Para devolverlo, en cuyo caso será muy difícil.
Inspección
Al llegar a las instalaciones, primero inspeccione la entrada, puede decir mucho sobre sus futuros vecinos.
Evaluar el estado de los muebles, el rendimiento de los electrodomésticos. Junto con el propietario, inspeccione los baños y asegúrese de que la plomería esté en buenas condiciones. Consultar el funcionamiento de las cerraduras, la disponibilidad de llaves de cada una de ellas. Abra las ventanas, inspeccione el balcón, si lo hay.
Los documentos
Si todo le conviene, entonces puede proceder al contrato.
Lo que debe estar en un contrato de arrendamiento:
- dirección, número de habitaciones y superficie del apartamento;
- sus datos de pasaporte y los del propietario, incluido el registro;
- el costo del alquiler, lo que está incluido en él (los pagos de servicios públicos pueden estar incluidos en el alquiler o pagarse por separado), los términos y métodos para pagar el alquiler (es preferible el pago que no sea en efectivo, ya que le permitirá registrar el hecho de pago);
- el monto y las condiciones para la no devolución del depósito de seguridad (dinero que le dejas al propietario en caso de daño a su propiedad);
- el procedimiento de desalojo (durante cuánto tiempo las partes están obligadas a notificar la terminación del contrato de arrendamiento);
- la frecuencia de las visitas del propietario del apartamento, la necesidad de avisarle con antelación o no (no tiene derecho a prohibir que el propietario inspeccione el apartamento, pero puede negociar condiciones que sean cómodas para ambas partes);
- la posibilidad de convivir con animales, si los hay, y otras cositas que consideres importantes para ti.
Cuanto más exactamente describa la solución de diferentes situaciones en el contrato, más fácil le resultará resolver las situaciones de conflicto si se presentan.
Redactar un acta de aceptación y transferencia, servirá como anexo al contrato. Es necesario describir todos los fallos de funcionamiento, si los hubiere, el estado general de los muebles y la presencia de uno u otro electrodoméstico. Asegúrese de registrar las lecturas del medidor, verifique que estén sellados. Puedes hacer fotos y adjuntarlas al acto.
Todos los documentos deben estar por duplicado, uno permanece con usted, el segundo con el propietario.
Necesitas un agente
Una agencia inmobiliaria puede simplificar y acelerar enormemente el proceso de búsqueda de un apartamento y la recopilación de todos los documentos necesarios.
El costo de los servicios de los agentes generalmente oscila entre el 50 y el 100 % del precio del alquiler y se paga una sola vez después de haber seleccionado una opción y haber celebrado un contrato de arrendamiento con el propietario. Ninguna agencia que se precie aceptará dinero antes de prestar servicios.
Antes de solicitar los servicios de una empresa de bienes raíces, averigüe cuánto tiempo ha existido la empresa, lea reseñas, evalúe el sitio y la cantidad de opciones que ofrece. Las empresas que han estado trabajando en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo ya saben qué documentos debe verificar el propietario, qué buscar durante la inspección y cómo redactar correctamente un contrato.
En cualquier caso, ya sea que confíe la búsqueda de vivienda a una agencia o decida hacerlo usted mismo, tenga cuidado, no se apresure y definitivamente encontrará una opción adecuada para usted.