Wie man eine Wohnung vom Eigentümer mietet, worauf man achten muss, ob es sich lohnt, eine Agentur zu kontaktieren

Immer mehr Menschen streben danach, die Hauptstadt zu erobern. In Moskau angekommen, stellt sich als erstes die Frage nach der Anmietung eines Hauses. Beim Versuch, Geld zu sparen, fallen die Leute oft auf die Tricks von Betrügern herein.

Wie man Betrug erkennt und wie man den Prozess der Wohnungsvermietung richtig angeht.

Preis zählt

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich über die Kosten einer Wohnungsmiete informieren. Besuchen Sie dazu am besten die Websites großer Immobilienagenturen und sehen Sie, wie viel es kostet, eine Wohnung in Moskau in einem bestimmten Gebiet zu mieten. Selbst wenn Sie nicht vorhaben, Immobilienmakler zu beauftragen, hilft Ihnen das Durchsuchen, die tatsächliche Preisspanne zu ermitteln.

Wenn Sie später die Anzeigen in der kostenlosen Suche durchsehen, sehen Sie sofort diejenigen, bei denen der Preis deutlich unterschätzt wird. Du solltest dich nicht freuen. Wenn Sie die Anzeige aufrufen, gelangen Sie höchstwahrscheinlich zu einer Informationsagentur, wo Ihnen gegen eine geringe Gebühr die Kontakte des Vermieters dieser wunderbaren Option angeboten werden.

Sie können sogar in ein Büro eingeladen werden, wo Ihnen ein „qualifizierter“ Manager anbietet, einen Vertrag über die Bereitstellung von Informationsdiensten zu unterzeichnen, für dieselben Dienste zu bezahlen und Ihnen die Telefonnummer und Adresse des gewünschten Objekts zu geben. Wenn Sie jedoch an der Adresse ankommen, werden Sie höchstwahrscheinlich feststellen, dass die Wohnung entweder bereits vermietet ist, noch nie vermietet wurde oder gar nicht existiert. Der Versuch, das Geld zurückzugeben, ist nutzlos, da versprochen wurde, Ihnen nur Informationen zu geben, und niemand für seine Qualität bürgt, was durch sorgfältiges Lesen des Vertrags ersichtlich ist.

Dies ist nur einer der Betrügereien. Im Vergleich zum Marktpreis untertrieben, ist es fast immer ein Köder. Und es lohnt sich, eine solche Wohnung mit besonderer Aufmerksamkeit zu betrachten.

Wer ist der Boss

Wenn Sie ankommen, um die Wohnung zu inspizieren, vergewissern Sie sich zunächst, dass der Eigentümer vor Ihnen steht. Er muss Ihnen ein Dokument vorlegen, das seine Identität und das Recht auf diese Wohnung nachweist (Originale, stimmen Sie Kopien nicht zu), sowie die Zustimmung zur Vermietung an alle anderen Eigentümer, falls vorhanden.

Überprüfen Sie, wer in dieser Wohnung angemeldet ist und ob eine Zustimmung von ihnen vorliegt. Ja, sie können Sie nicht räumen (im Gegensatz zu den Eigentümern), aber das Gesetz verbietet ihnen nicht, am Ort der Registrierung zu leben. Wenn Sie also nicht bereit sind, einen unerwünschten Nachbarn zu erwerben, achten Sie auch darauf.

Morgens Geld, abends Stühle

Stimmen Sie keinen Vorschüssen zu, ohne den Vertrag zu unterzeichnen. Auch wenn sie Ihnen Angst machen, dass es eine Warteschlange für die Wohnung gibt und ein Vorschuss einfach notwendig ist, um seinen Vorschuss abzustecken. Um es zurückzugeben, wird es in diesem Fall sehr schwierig sein.

Inspektion

In der Einrichtung angekommen, begutachten Sie zunächst den Eingang, er kann viel über Ihre zukünftigen Nachbarn aussagen.

Beurteilen Sie den Zustand der Möbel, die Leistung von Haushaltsgeräten. Inspizieren Sie zusammen mit dem Eigentümer die Badezimmer und vergewissern Sie sich, dass die Sanitäranlagen in gutem Zustand sind. Überprüfen Sie die Funktion der Schlösser und die Verfügbarkeit von Schlüsseln von jedem von ihnen. Öffnen Sie die Fenster, inspizieren Sie den Balkon, falls vorhanden.

Die Dokumente

Wenn alles zu Ihnen passt, können Sie mit dem Vertrag fortfahren.

 Was in einem Mietvertrag stehen sollte:

• Adresse, Anzahl der Zimmer und Fläche der Wohnung;
• Ihre und die Passdaten des Besitzers, einschließlich Registrierung;
• die Kosten der Miete, was darin enthalten ist (Nebenkostenzahlungen können in der Miete enthalten oder separat bezahlt werden), die Bedingungen und Modalitäten der Mietzahlung (bargeldlose Zahlung ist vorzuziehen, da Sie dies festhalten können). von der Zahlung);
• die Höhe und die Bedingungen für die Nichtrückerstattung der Kaution (Geld, das Sie dem Eigentümer im Falle einer Beschädigung seines Eigentums hinterlassen);
• das Räumungsverfahren (wie lange müssen die Parteien die Beendigung des Mietverhältnisses mitteilen);
• die Häufigkeit der Besuche durch den Eigentümer der Wohnung, die Notwendigkeit, Sie im Voraus zu benachrichtigen oder nicht (Sie haben nicht das Recht, dem Eigentümer die Besichtigung der Wohnung zu verbieten, aber Sie können Bedingungen aushandeln, die für beide Parteien angenehm sind);
• die Möglichkeit, mit Tieren zu leben, wenn es welche gibt, und andere Kleinigkeiten, die Sie für sich selbst wichtig finden.

Je genauer Sie die Lösung verschiedener Situationen im Vertrag beschreiben, desto einfacher können Sie auftretende Konfliktsituationen lösen.

Erstellen Sie eine Annahme- und Übergabeurkunde, die als Anlage zum Vertrag dient. Es ist notwendig, alle eventuellen Störungen, den allgemeinen Zustand der Möbel und das Vorhandensein des einen oder anderen Haushaltsgeräts zu beschreiben. Notieren Sie unbedingt die Zählerstände und prüfen Sie, ob sie versiegelt sind. Sie können Fotos machen und sie der Handlung beifügen.

Alle Dokumente müssen in zweifacher Ausfertigung vorliegen, eines verbleibt bei Ihnen, das zweite beim Eigentümer.

Benötigen Sie einen Agenten?

Eine Immobilienagentur kann den Prozess der Wohnungssuche und der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen erheblich vereinfachen und beschleunigen.

Die Kosten für die Dienstleistungen des Maklers liegen in der Regel zwischen 50 und 100 % des Mietpreises und werden einmalig gezahlt, nachdem Sie eine Option ausgewählt und einen Mietvertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen haben. Keine Agentur mit Selbstachtung nimmt Geld, bevor sie Dienstleistungen erbringt.

Bevor Sie sich für die Dienste eines Immobilienunternehmens bewerben, finden Sie heraus, wie lange das Unternehmen besteht, lesen Sie Bewertungen, bewerten Sie die Website und die Anzahl der angebotenen Optionen. Unternehmen, die schon lange auf dem Immobilienmarkt tätig sind, wissen bereits, welche Unterlagen der Eigentümer prüfen muss, worauf bei der Besichtigung zu achten ist und wie man einen Vertrag richtig erstellt.

In jedem Fall, ob Sie die Wohnungssuche einer Agentur anvertrauen oder sich selbst entscheiden, seien Sie vorsichtig, überstürzen Sie nichts und Sie werden bestimmt eine passende Option für sich finden.