Kuinka vuokrata asunto omistajalta, mitä etsiä, kannattaako ottaa yhteyttä toimistoon
Yhä useammat ihmiset pyrkivät valloittamaan pääkaupungin. Moskovaan saapuessa ensimmäinen asia, joka nousee esiin, on kysymys asunnon vuokraamisesta. Yrittäessään säästää rahaa ihmiset sortuvat usein huijareiden temppuihin.
Kuinka tunnistaa petokset ja miten lähestyä asunnon vuokrausprosessia oikein.
Hinnalla on väliä
Ennen kuin aloitat etsinnän, sinun tulee selvittää, kuinka paljon asunnon vuokraaminen maksaa. Tätä varten on parasta vierailla suurten kiinteistönvälitystoimistojen verkkosivustoilla ja katsoa, kuinka paljon asunnon vuokraaminen Moskovassa maksaa tietyllä alueella. Vaikka et aio käyttää kiinteistönvälittäjiä, selaaminen auttaa sinua määrittämään todellisen hintaluokan.
Myöhemmin ilmaisessa haussa mainoksia katsellessa näet heti ne, joissa hinta on selvästi aliarvioitu. Ei pidä iloita. Soittamalla ilmoitukseen pääset todennäköisesti tietotoimistoon, jossa sinulle tarjotaan pientä maksua vastaan tämän upean vaihtoehdon vuokranantajan yhteystiedot.
Sinut voidaan jopa kutsua toimistoon, jossa "pätevä" johtaja tarjoaa sinulle sopimuksen tietopalvelujen tarjoamisesta, maksaa näistä samoista palveluista ja antaa sinulle haluamasi kohteen puhelinnumeron ja osoitteen. Osoitteeseen saapuessasi huomaat kuitenkin mitä todennäköisimmin, että asunto on joko jo vuokrattu, sitä ei ole koskaan vuokrattu tai sitä ei ole ollenkaan. Rahan palauttamisen yrittäminen on turhaa, koska he lupasivat antaa sinulle vain tietoa, eikä kukaan ole takaanut niiden laadusta, mikä näkyy lukemalla huolellisesti sopimus.
Tämä on vain yksi huijauksista. Markkinahintaan nähden aliarvioitu se on lähes aina syötti. Ja kannattaa harkita tällaisen asunnon tarkastelua erityisellä huomiolla.
Kuka on pomo
Kun saavut tarkastamaan asunnon, varmista ensin, että omistaja on edessäsi. Hänen on esitettävä sinulle henkilöllisyytensä ja oikeutensa tähän asuntoon todistava asiakirja (alkuperäiskappaleet, älä hyväksy kopioita) sekä suostumus vuokraamaan se kaikilta muilta omistajilta, jos sellaisia on.
Tarkista kuka on rekisteröitynyt tähän asuntoon ja onko heiltä suostumus. Kyllä, he eivät voi häätää sinua (toisin kuin omistajat), mutta laki ei estä heitä asumasta rekisteröintipaikalla. Joten jos et ole valmis hankkimaan ei-toivottua naapuria, kiinnitä huomiota myös tähän.
Rahat aamulla, tuolit illalla
Älä hyväksy ennakkomaksuja allekirjoittamatta sopimusta. Vaikka ne pelottelevatkin, että asuntoon on jono ja ennakkomaksu on yksinkertaisesti välttämätön sen ennakon korottamiseksi. Sen palauttaminen, jolloin se on erittäin vaikeaa.
Tarkastus
Kun saavut laitokseen, tarkista ensin sisäänkäynti, se voi kertoa paljon tulevista naapureistasi.
Arvioi huonekalujen kunto, kodinkoneiden suorituskyky. Tarkista kylpyhuoneet yhdessä omistajan kanssa ja varmista, että putkistot ovat hyvässä kunnossa. Tarkista lukkojen toiminta, avainten saatavuus kustakin niistä. Avaa ikkunat, tarkasta parveke, jos sellainen on.
Dokumentit
Jos kaikki sopii sinulle, voit jatkaa sopimusta.
Mitä vuokrasopimuksessa pitäisi olla:
- osoite, huoneiden lukumäärä ja asunnon pinta-ala;
- sinun ja omistajan passitiedot, mukaan lukien rekisteröinti;
- vuokran hinta, mitä siihen sisältyy (käyttömaksut voidaan sisällyttää vuokraan tai maksaa erikseen), vuokran maksuehdot ja -tavat (ei käteismaksu on suositeltavaa, sillä sen avulla voit kirjata tosiasian maksusta);
- vakuuden palauttamatta jättämisen määrä ja ehdot (rahat, jotka jätät omistajalle, jos hänen omaisuutensa vahingoittuu);
- häätömenettely (kuinka kauan osapuolten on ilmoitettava vuokrasopimuksen irtisanomisesta);
- asunnon omistajan vierailujen tiheys, tarve ilmoittaa sinulle etukäteen vai ei (sinulla ei ole oikeutta kieltää omistajaa tarkastamasta asuntoa, mutta voit neuvotella molemmille osapuolille mukavat ehdot);
- mahdollisuus asua eläinten kanssa, jos niitä on, ja muita pieniä asioita, joita pidät itsellesi tärkeinä.
Mitä tarkemmin kuvailet eri tilanteiden ratkaisua sopimuksessa, sitä helpompi sinun on ratkaista konfliktitilanteet, jos niitä syntyy.
Laadi vastaanotto- ja siirtoasiakirja, se toimii sopimuksen liitteenä. On tarpeen kuvata kaikki mahdolliset toimintahäiriöt, huonekalujen yleinen kunto ja yhden tai toisen kodinkoneen olemassaolo. Muista kirjata mittarin lukemat ja tarkistaa, että ne on sinetöity. Voit ottaa valokuvia ja liittää ne esitykseen.
Kaikkien asiakirjojen on oltava kahtena kappaleena, yksi jää sinulle, toinen omistajalle.
Tarvitsetko agenttia
Kiinteistönvälitystoimisto voi huomattavasti yksinkertaistaa ja nopeuttaa asunnon etsimistä ja kaikkien tarvittavien asiakirjojen kokoamista.
Välittäjän palvelun hinta vaihtelee yleensä 50-100 % vuokrahinnasta ja se maksetaan kerran ja vasta sen jälkeen, kun olet valinnut vaihtoehdon ja olet tehnyt vuokrasopimuksen omistajan kanssa. Mikään itseään kunnioittava virasto ei ota rahaa ennen palvelujen tarjoamista.
Ennen kuin haet kiinteistöyhtiön palveluita, ota selvää, kuinka kauan yritys on ollut olemassa, lue arvostelut, arvioi sivusto ja tarjolla olevien vaihtoehtojen määrä. Kiinteistömarkkinoilla pitkään työskennelleet yritykset tietävät jo, mitkä asiakirjat omistajan on tarkistettava, mitä tarkastuksen aikana on syytä ottaa huomioon ja miten sopimus tehdään oikein.
Joka tapauksessa, uskoitpa asunnon etsinnän toimistolle tai päätät tehdä sen itse, ole varovainen, älä kiirehdi, niin löydät varmasti itsellesi sopivan vaihtoehdon.