Come affittare un appartamento dal proprietario, cosa cercare, se vale la pena contattare un’agenzia

Sempre più persone si sforzano di conquistare la capitale. Arrivando a Mosca, la prima cosa che viene fuori è la questione dell'affitto di alloggi. Cercando di risparmiare denaro, le persone spesso cadono nei trucchi dei truffatori.

Come riconoscere le frodi e come affrontare correttamente il processo di affitto di un appartamento.

Il prezzo conta

Prima di iniziare la ricerca, dovresti scoprire quanto costa affittare un appartamento. Per fare ciò, è meglio visitare i siti Web delle grandi agenzie immobiliari e vedere quanto costa affittare un appartamento a Mosca in una determinata area. Anche se non prevedi di utilizzare agenti immobiliari, la navigazione ti aiuterà a determinare la fascia di prezzo reale.

Successivamente, visualizzando gli annunci nella ricerca gratuita, puoi immediatamente vedere quelli in cui il prezzo è chiaramente sottostimato. Non dovresti gioire. Chiamando l'annuncio, molto probabilmente arriverai a un'agenzia di informazioni, dove con un piccolo contributo ti verranno offerti i contatti del padrone di casa di questa meravigliosa opzione.

Potresti anche essere invitato in un ufficio dove un responsabile "qualificato" ti proporrà di firmare un accordo per la fornitura di servizi informativi, pagare per questi stessi servizi e fornirti il ​​numero di telefono e l'indirizzo dell'oggetto desiderato. Tuttavia, quando arrivi all'indirizzo, molto probabilmente scoprirai che l'appartamento è già stato affittato, o non è mai stato affittato, o non esiste affatto. Cercare di restituire i soldi è inutile, perché ti hanno promesso di darti solo informazioni, e nessuno ha garantito la sua qualità, che si può vedere leggendo attentamente il contratto.

Questa è solo una delle truffe. Sottostimato rispetto al prezzo di mercato, è quasi sempre un'esca. E vale la pena considerare di vedere un appartamento del genere con un'attenzione speciale.

Chi è il capo

Arrivando a ispezionare l'appartamento, prima di tutto assicurati che il proprietario sia di fronte a te. Deve mostrarvi un documento comprovante la sua identità e il diritto a questo appartamento (originali, non acconsentire alle copie), nonché il consenso ad affittarlo da tutti gli altri proprietari, se presenti.

Controlla chi è registrato in questo appartamento e se c'è il consenso da parte loro. Sì, non potranno sfrattarti (a differenza dei proprietari), ma la legge non vieta loro di abitare nel luogo di registrazione. Quindi, se non sei pronto ad acquisire un vicino indesiderato, presta attenzione anche a questo.

Soldi al mattino, sedie la sera

Non accettare alcun anticipo senza firmare il contratto. Anche se ti spaventano che c'è una coda per l'appartamento ed è semplicemente necessario un anticipo per picchettarne l'anticipo. Restituirlo, nel qual caso sarà molto difficile.

Ispezione

Arrivando alla struttura, prima di tutto ispezionare l'ingresso, può dire molto sui tuoi futuri vicini.

Valutare le condizioni dei mobili, le prestazioni degli elettrodomestici. Insieme al proprietario, ispezionare i bagni e assicurarsi che l'impianto idraulico sia in buone condizioni. Verifica il funzionamento delle serrature, la disponibilità delle chiavi da ciascuna di esse. Apri le finestre, ispeziona il balcone, se presente.

I documenti

Se tutto ti va bene, puoi procedere al contratto.

 Cosa dovrebbe esserci in un contratto di locazione:

• indirizzo, numero di stanze e superficie dell'appartamento;
• i dati del tuo passaporto e del proprietario, inclusa la registrazione;
• il costo del canone, cosa è compreso in esso (i pagamenti delle utenze possono essere inclusi nel canone o pagati separatamente), i termini e le modalità di effettuazione del canone (è preferibile il pagamento non in contanti, in quanto consentirà di registrare il fatto di pagamento);
• l'importo e le condizioni per la mancata restituzione del deposito cauzionale (denaro che si lascia al proprietario in caso di danneggiamento della sua proprietà);
• la procedura di sfratto (per quanto tempo le parti sono tenute a notificare la cessazione del contratto di locazione);
• la frequenza delle visite del proprietario dell'appartamento, la necessità di avvisarti in anticipo o meno (non hai il diritto di vietare al proprietario di ispezionare l'appartamento, ma puoi negoziare condizioni che siano comode per entrambe le parti);
• la possibilità di vivere con gli animali, se lo sono, e altre piccole cose che ritieni importanti per te stesso.

Più accuratamente descrivi la soluzione di diverse situazioni nel contratto, più facile sarà per te risolvere le situazioni di conflitto se si verificano.

Redigere un atto di accettazione e trasferimento, servirà da allegato al contratto. È necessario descrivere tutti gli eventuali malfunzionamenti, lo stato generale dei mobili e la presenza di uno o dell'altro elettrodomestico. Assicurati di registrare le letture del contatore, controlla che siano sigillate. Puoi scattare foto e allegarle all'atto.

Tutti i documenti devono essere in duplice copia, uno rimane con te, il secondo con il proprietario.

Hai bisogno di un agente?

Un'agenzia immobiliare può semplificare e velocizzare notevolmente il processo di ricerca di un appartamento e la compilazione di tutti i documenti necessari.

Il costo dei servizi degli agenti varia solitamente dal 50 al 100% del canone di locazione e viene pagato una sola volta dopo aver selezionato un'opzione e aver concluso un contratto di locazione con il proprietario. Nessuna agenzia che si rispetti prenderà soldi prima di rendere i servizi.

Prima di richiedere i servizi di una società immobiliare, scopri da quanto tempo esiste la società, leggi le recensioni, valuta il sito e il numero di opzioni offerte. Le aziende che operano da tempo nel mercato immobiliare sanno già quali documenti deve verificare il proprietario, cosa cercare durante il sopralluogo e come redigere correttamente un contratto.

In ogni caso, che tu affidi la ricerca di un alloggio ad un'agenzia o decida di farlo da solo, fai attenzione, non avere fretta e troverai sicuramente un'opzione adatta a te stesso.