Como alugar um apartamento do proprietário, o que procurar, se vale a pena entrar em contato com uma agência

Mais e mais pessoas estão se esforçando para conquistar a capital. Chegando em Moscou, a primeira coisa que surge é a questão do aluguel de casas. Tentando economizar dinheiro, as pessoas geralmente caem nos truques dos golpistas.

Como reconhecer a fraude e como abordar adequadamente o processo de aluguel de um apartamento.

O preço importa

Antes de começar a pesquisar, você deve descobrir quanto custa alugar um apartamento. Para fazer isso, é melhor visitar os sites das grandes imobiliárias e ver quanto custa alugar um apartamento em Moscou em uma determinada área. Mesmo que você não pretenda usar corretores de imóveis, a navegação o ajudará a determinar a faixa de preço real.

Mais tarde, ao visualizar anúncios na pesquisa gratuita, você pode ver imediatamente aqueles em que o preço é claramente subestimado. Você não deve se alegrar. Ao ligar para o anúncio, você provavelmente chegará a uma agência de informações, onde por uma pequena taxa serão oferecidos os contatos do proprietário desta maravilhosa opção.

Você pode até ser convidado para um escritório onde um gerente "qualificado" oferecerá a você a assinatura de um acordo sobre a prestação de serviços de informação, pagará por esses mesmos serviços e fornecerá o número de telefone e o endereço do objeto desejado. No entanto, quando você chegar ao endereço, provavelmente descobrirá que o apartamento já foi alugado ou nunca foi alugado ou não existe. Tentar devolver o dinheiro é inútil, porque eles prometeram dar apenas informações, e ninguém garantiu sua qualidade, o que pode ser visto lendo atentamente o contrato.

Este é apenas um dos golpes. Subestimado em relação ao preço de mercado, é quase sempre uma isca. E vale a pena considerar ver esse apartamento com atenção especial.

Quem é o chefe

Chegando para inspecionar o apartamento, antes de tudo, certifique-se de que o proprietário está na sua frente. Ele deve apresentar um documento que comprove sua identidade e o direito a este apartamento (originais, não aceite cópias), bem como o consentimento para alugá-lo de todos os outros proprietários, se houver.

Verifique quem está registrado neste apartamento e se há consentimento deles. Sim, eles não poderão despejá-lo (ao contrário dos proprietários), mas a lei não os proíbe de morar no local de registro. Então, se você não está pronto para adquirir um vizinho indesejado, preste atenção nisso também.

Dinheiro de manhã, cadeiras à noite

Não aceite nenhum adiantamento sem assinar o contrato. Mesmo que te assustem que há uma fila para o apartamento e um adiantamento é simplesmente necessário para demarcar o seu adiantamento. Devolvê-lo, caso em que será muito difícil.

Inspeção

Chegando às instalações, antes de tudo inspecione a entrada, pode dizer muito sobre seus futuros vizinhos.

Avalie a condição dos móveis, o desempenho dos eletrodomésticos. Juntamente com o proprietário, inspecione os banheiros e certifique-se de que o encanamento esteja em boas condições. Verifique o funcionamento das fechaduras, a disponibilidade das chaves de cada uma delas. Abra as janelas, inspecione a varanda, se houver.

Os documentos

Se tudo lhe convier, então você pode prosseguir para o contrato.

 O que deve constar em um contrato de locação:

• endereço, número de quartos e área do apartamento;
• seus dados de passaporte e do proprietário, incluindo registro;
• o custo do aluguel, o que está incluído nele (os pagamentos de serviços públicos podem ser incluídos no aluguel ou pagos separadamente), os termos e métodos de fazer o aluguel (o pagamento não em dinheiro é preferível, pois permitirá que você registre o fato de pagamento);
• o valor e as condições de não devolução da caução (dinheiro que você deixa ao proprietário em caso de dano à sua propriedade);
• o procedimento de despejo (por quanto tempo as partes devem notificar a rescisão do contrato de arrendamento);
• a frequência de visitas do proprietário do apartamento, a necessidade de notificá-lo com antecedência ou não (você não tem o direito de proibir o proprietário de inspecionar o apartamento, mas pode negociar condições que sejam confortáveis ​​para ambas as partes);
• a possibilidade de conviver com animais, se houver, e outras pequenas coisas que você considera importantes para si mesmo.

Quanto mais precisamente você descrever a solução de diferentes situações no contrato, mais fácil será para você resolver situações de conflito se elas surgirem.

Elaborar um ato de aceitação e transferência, que servirá de anexo ao contrato. É necessário descrever todas as avarias, se houver, o estado geral dos móveis e a presença de um ou outro eletrodoméstico. Certifique-se de registrar as leituras do medidor, verifique se estão vedadas. Você pode tirar fotos e anexá-las ao ato.

Todos os documentos devem estar em duplicado, um permanece com você, o segundo com o proprietário.

Você precisa de um agente

Uma agência imobiliária pode simplificar e acelerar bastante o processo de encontrar um apartamento e compilar todos os documentos necessários.

O custo dos serviços dos agentes geralmente varia de 50 a 100% do preço do aluguel e é pago uma vez e somente após você ter selecionado uma opção e ter concluído um contrato de locação com o proprietário. Nenhuma agência que se preze aceitará dinheiro antes de prestar serviços.

Antes de solicitar os serviços de uma imobiliária, saiba há quanto tempo a empresa existe, leia as avaliações, avalie o site e o número de opções oferecidas. As empresas que atuam no mercado imobiliário há muito tempo já sabem quais documentos o proprietário precisa verificar, o que procurar na vistoria e como elaborar um contrato corretamente.

De qualquer forma, se você confiar a busca por moradia a uma agência ou decidir fazê-lo sozinho, tenha cuidado, não se apresse e definitivamente encontrará uma opção adequada para você.