Comment louer un appartement au propriétaire, que rechercher, s’il vaut la peine de contacter une agence

De plus en plus de personnes s’efforcent de conquérir la capitale. En arrivant à Moscou, la première chose qui se pose est la question de la location d’un logement. En essayant d’économiser de l’argent, les gens tombent souvent dans le piège des escrocs.

Comment reconnaître la fraude et comment aborder correctement le processus de location d’un appartement.

Le prix compte

Avant de commencer à chercher, vous devriez savoir combien coûte la location d’un appartement. Pour ce faire, il est préférable de visiter les sites Web des grandes agences immobilières et de voir combien coûte la location d’un appartement à Moscou dans un quartier particulier. Même si vous ne prévoyez pas de faire appel à des agents immobiliers, la navigation vous aidera à déterminer la fourchette de prix réelle.

Plus tard, lors de la visualisation des annonces dans la recherche gratuite, vous pouvez immédiatement voir celles dont le prix est clairement sous-estimé. Vous ne devriez pas vous réjouir. En appelant sur l’annonce, vous arriverez très probablement à une agence de renseignements, où, moyennant une somme modique, vous seront proposés les contacts du propriétaire de cette merveilleuse option.

Vous pourrez même être invité dans un bureau où un responsable "qualifié" vous proposera de signer un accord sur la fourniture de services d’information, de payer ces mêmes services et de vous donner le numéro de téléphone et l’adresse de l’objet souhaité. Cependant, lorsque vous arriverez à l’adresse, vous découvrirez très probablement que l’appartement a déjà été loué, ou n’a jamais été loué, ou n’existe pas du tout. Essayer de rendre l’argent est inutile, car ils ont promis de ne vous donner que des informations, et personne ne s’est porté garant de sa qualité, ce qui peut être constaté en lisant attentivement le contrat.

Ce n’est qu’une des arnaques. Sous-estimé par rapport au prix du marché, il est presque toujours un appât. Et cela vaut la peine d’envisager de regarder un tel appartement avec une attention particulière.

Qui est le patron

En arrivant pour inspecter l’appartement, assurez-vous tout d’abord que le propriétaire est en face de vous. Il doit vous montrer un document prouvant son identité et le droit à cet appartement (originaux, n’acceptez pas les copies), ainsi que son consentement à le louer à tous les autres propriétaires, le cas échéant.

Vérifiez qui est enregistré dans cet appartement et s’il y a consentement de leur part. Oui, ils ne pourront pas vous expulser (contrairement aux propriétaires), mais la loi ne leur interdit pas d’habiter sur le lieu d’inscription. Donc, si vous n’êtes pas prêt à acquérir un voisin indésirable, faites également attention à cela.

De l’argent le matin, des chaises le soir

N’acceptez aucune avance sans signer le contrat. Même s’ils vous font peur qu’il y ait une file d’attente pour l’appartement et qu’une avance soit simplement nécessaire pour jalonner son avance. Pour le retourner, auquel cas ce sera très difficile.

Inspection

En arrivant à l’établissement, inspectez tout d’abord l’entrée, cela peut en dire long sur vos futurs voisins.

Évaluer l’état du mobilier, la performance des appareils électroménagers. Avec le propriétaire, inspectez les salles de bains et assurez-vous que la plomberie est en bon état. Vérifier le fonctionnement des serrures, la disponibilité des clés de chacune d’elles. Ouvrez les fenêtres, inspectez le balcon, le cas échéant.

Les documents

Si tout vous convient, vous pouvez passer au contrat.

 Que doit contenir un contrat de bail:

• adresse, nombre de pièces et superficie de l’appartement;
• vos données de passeport et celles du propriétaire, y compris l’enregistrement ;
• le coût du loyer, ce qui y est inclus (les paiements des services publics peuvent être inclus dans le loyer ou payés séparément), les conditions et les méthodes de paiement du loyer (le paiement autre qu’en espèces est préférable, car il vous permettra d’enregistrer le fait de paiement);
• le montant et les conditions de non restitution du dépôt de garantie (somme que vous laissez au propriétaire en cas de dégradation de ses biens);
• la procédure d’expulsion (pendant combien de temps les parties sont tenues de notifier la résiliation du bail);
• la fréquence des visites du propriétaire de l’appartement, la nécessité de vous prévenir à l’avance ou non (vous n’avez pas le droit d’interdire au propriétaire d’inspecter l’appartement, mais vous pouvez négocier des conditions confortables pour les deux parties);
• la possibilité de vivre avec des animaux, s’il y en a, et d’autres petites choses que vous considérez comme importantes pour vous.

Plus vous décrivez avec précision la solution des différentes situations dans le contrat, plus il vous sera facile de résoudre les situations conflictuelles si elles surviennent.

Rédigez un acte d’acceptation et de cession, il servira d’annexe au contrat. Il est nécessaire de décrire tous les dysfonctionnements, le cas échéant, l’état général du meuble et la présence de l’un ou l’autre appareil électroménager. Assurez-vous d’enregistrer les relevés des compteurs, vérifiez qu’ils sont scellés. Vous pouvez prendre des photos et les joindre à l’acte.

Tous les documents doivent être en double exemplaire, l’un reste chez vous, le second chez le propriétaire.

Avez-vous besoin d’un agent

Une agence immobilière peut grandement simplifier et accélérer le processus de recherche d’un appartement et de compilation de tous les documents nécessaires.

Le coût des services des agents varie généralement de 50 à 100% du prix de la location et est payé une fois et seulement après que vous avez sélectionné une option et que vous avez conclu un contrat de location avec le propriétaire. Aucune agence qui se respecte ne prendra de l’argent avant de rendre des services.

Avant de solliciter les services d’une agence immobilière, renseignez-vous depuis combien de temps l’entreprise existe, lisez les avis, évaluez le site et le nombre d’options proposées. Les entreprises qui travaillent depuis longtemps sur le marché immobilier savent déjà quels documents le propriétaire doit vérifier, ce qu’il faut rechercher lors de l’inspection et comment rédiger correctement un contrat.

Dans tous les cas, que vous confiiez la recherche de logement à une agence ou que vous décidiez de le faire vous-même, soyez prudent, ne vous précipitez pas, et vous trouverez certainement une option qui vous convient.