Як зняти квартиру від власника, на що звернути увагу, чи варто звертатися до агенції.

Дедалі більше людей прагнуть підкорити столицю. Приїжджаючи до Москви насамперед постає питання оренди житла. Намагаючись заощадити, люди часто трапляються на хитрощі шахраїв.

Як розпізнати обман та як правильно підійти до процесу оренди квартири.

Ціна має значення

Перед тим, як зайнятися пошуком, слід дізнатись, скільки коштує оренда квартир. Для цього найкраще відвідати сайти великих агентств нерухомості та подивитися скільки варто винайняти квартиру в Москві в тому чи іншому районі. Навіть якщо ви не плануєте користуватися послугами ріелторів, перегляд допоможе визначити реальний діапазон цін.

Пізніше, переглядаючи оголошення у вільному пошуку ви відразу зможете побачити ті, де ціна явно занижена. Не варто радіти. Зателефонувавши за оголошенням, ви найшвидше потрапите на інформаційне агентство, де за невелику оплату вам запропонують контакти орендодавця цього чудового варіанту.

Вас навіть можуть запросити до офісу, де «кваліфікований» менеджер запропонує вам підписати договір про надання інформаційних послуг, оплатити ці послуги та вручить вам телефон та адресу бажаного об'єкта. Однак приїхавши за адресою, ви швидше за все з'ясуйте, що квартира або вже здана, або не колись не здавалася або її взагалі не існує. Намагатися повернути гроші марно, адже вам обіцяли дати лише інформацію, а за її якість ніхто не ручався, що можна побачити, уважніше прочитавши договір.

Це лише одна із схем обману. Занижена щодо ринку ціна, це майже завжди приманка. І варто поставитися до перегляду такої квартири з особливою увагою.

Хто господар

Приїхавши на огляд квартири, передусім переконайтеся, що перед вами господар. Він повинен вам показати документ, що засвідчує його особу та право на дану квартиру (оригінали, не погоджуйтесь на копії), а також згоди на здачу її в оренду від усіх інших власників, якщо такі є.

Перевірте, хто прописаний у цій квартирі і чи є згода від них. Так, виселити вони вас не зможуть (на відміну від власників), проте закон їм не забороняє проживати за місцем прописки. Отже, якщо ви не готові придбати небажаний сусід, зверніть і на це увагу.

Вранці гроші, увечері стільці

Не погоджуйтесь ні на які аванси не підписавши договір. Навіть якщо вас лякають, що на квартиру черга і щоб застовпити її аванс просто необхідний. Повернути його, якщо буде дуже складно.

Огляд

Приїхавши на об'єкт, насамперед огляньте під'їзд, він багато може сказати про ваших майбутніх сусідів.

Оцініть стан меблів, працездатність побутової техніки. Разом з господарем огляньте санвузли та переконайтеся у справності сантехніки. Перевірте працездатність замків, наявність ключів кожного з них. Відкрийте вікна, огляньте балкон, якщо він є.

Документи

Якщо все вас влаштувало, можна переходити до договору.

 Що має бути у договорі оренди:

• адреса, кількість кімнат та площа квартири;
• ваші та власника паспортні дані, включаючи прописку;
• вартість оренди, що до неї входить (комунальні платежі можуть входити у вартість оренди або оплачуватись окремо), терміни та способи внесення орендної плати (безготівкова оплата краща, оскільки дозволить вам фіксувати факт платежу);
• сума та умови неповернення страхового депозиту (гроші, які ви залишаєте господареві на випадок псування його майна);
• порядок виселення (за який термін сторони зобов'язані попередити про припинення оренди);
• частота відвідування господарем квартири, необхідність сповіщати вас заздалегідь чи ні (заборонити господарю оглядати квартиру ви не маєте права, але можна обговорити комфортні для обох сторін умови);
• можливість проживання з тваринами, якщо вони є й інші дрібниці, які ви вважаєте важливими для себе.

Чим точніше ви опишите вирішення різних ситуацій у договорі, тим простіше вам потім вирішуватиме конфліктні ситуації, якщо вони виникнуть

Складіть акт приймання-передачі, він буде додатком до договору. У ньому необхідно описати всі несправності, якщо вони є, загальний стан меблів та наявність тієї чи іншої побутової техніки. Обов'язково зафіксуйте показання лічильників, перевірте їх опломбування. Можна зробити фотографії та додати їх до акту.

Усі документи мають бути у двох примірниках, один залишається вам, другий у власника.

Чи потрібний агент

Агентство нерухомості може сильно спростити і прискорити процес пошуку квартири і складання всіх необхідних документів.

Вартість послуг агентів зазвичай становить від 50 до 100% вартості оренди і оплачується один раз і тільки після того, як вам підберуть варіант, і ви з власником укласти договір оренди. Жодне агентство, що поважає себе, не стане брати гроші до надання послуг.

Перед тим як звернутися за послугами до ріелторської компанії, дізнайтеся, як давно фірма існує, почитайте відгуки, оцініть сайт та кількість варіантів, що пропонуються. Компанії, які давно працюють на ринку нерухомості, вже знають які документи у власника необхідно повірити, на що звернути увагу при огляді і як грамотно скласти договір.

У будь-якому випадку, чи довірите ви пошук житла агентству або вирішите зайнятися цим самостійно, будьте уважнішими, не поспішайте і ви обов'язково знайдете для себе підходящий варіант.