Hur man hyr en lägenhet av ägaren, vad man ska leta efter, om det är värt att kontakta en byrå

Fler och fler människor strävar efter att erövra huvudstaden. När man anländer till Moskva är det första som dyker upp frågan om att hyra bostäder. För att försöka spara pengar faller folk ofta för bedragares trick.

Hur man känner igen bedrägeri och hur man korrekt närmar sig processen att hyra en lägenhet.

Priset spelar roll

Innan du börjar leta bör du ta reda på hur mycket det kostar att hyra en lägenhet. För att göra detta är det bäst att besöka webbplatserna för stora fastighetsbyråer och se hur mycket det kostar att hyra en lägenhet i Moskva i ett visst område. Även om du inte planerar att använda fastighetsmäklare, kommer surfning att hjälpa dig att avgöra den verkliga prisklassen.

Senare, när du tittar på annonser i den fria sökningen, kan du direkt se de där priset är klart underskattat. Du ska inte glädjas. Genom att ringa på annonsen kommer du med största sannolikhet att komma till en informationsbyrå, där du mot en liten avgift kommer att erbjudas kontakterna till hyresvärden för detta underbara alternativ.

Du kan till och med bli inbjuden till ett kontor där en "kvalificerad" chef kommer att erbjuda dig att underteckna ett avtal om tillhandahållande av informationstjänster, betala för samma tjänster och ge dig telefonnummer och adress till det önskade objektet. Men när du kommer till adressen kommer du med största sannolikhet att få reda på att lägenheten antingen redan är uthyrd, eller aldrig varit uthyrd eller inte existerar alls. Att försöka returnera pengarna är värdelöst, eftersom de lovade att bara ge dig information, och ingen gick i god för dess kvalitet, vilket kan ses genom att noggrant läsa kontraktet.

Detta är bara en av bedrägerierna. Underskattat i förhållande till marknadspriset är det nästan alltid ett bete. Och det är värt att överväga att titta på en sådan lägenhet med särskild uppmärksamhet.

Vem är chefen

När du kommer för att inspektera lägenheten, se först och främst till att ägaren är framför dig. Han måste visa dig ett dokument som styrker hans identitet och rätten till denna lägenhet (original, accepterar inte kopior), samt samtycke till att hyra ut den från alla andra ägare, om någon.

Kontrollera vilka som är folkbokförda i denna lägenhet och om det finns samtycke från dem. Ja, de kommer inte att kunna vräka dig (till skillnad från ägarna), men lagen förbjuder dem inte att bo på registreringsplatsen. Så om du inte är redo att skaffa en oönskad granne, var uppmärksam på detta också.

Pengar på morgonen, stolar på kvällen

Gå inte med på några förskott utan att underteckna kontraktet. Även om de skrämmer dig att det är kö till lägenheten och ett förskott är helt enkelt nödvändigt för att sätta ut dess förskott. Att lämna tillbaka det, i så fall blir det mycket svårt.

Inspektion

Framme vid anläggningen, inspektera först entrén, det kan säga mycket om dina framtida grannar.

Bedöm möblernas tillstånd, prestanda för hushållsapparater. Tillsammans med ägaren inspektera badrummen och se till att VVS är i gott skick. Kontrollera låsens funktion, tillgängligheten av nycklar från var och en av dem. Öppna fönstren, inspektera eventuell balkong.

Dokumenten

Om allt passar dig kan du gå vidare till avtalet.

 Vad ska stå i ett hyresavtal:

• adress, antal rum och lägenhetens område;
• dina och ägarens passdata, inklusive registrering;
• kostnaden för hyran, vad som ingår i den (nyttobetalningar kan inkluderas i hyran eller betalas separat), villkoren och metoderna för att göra hyran (icke-kontant betalning är att föredra, eftersom det gör att du kan registrera fakta av betalning);
• beloppet och villkoren för att depositionen inte ska återlämnas (pengar som du lämnar till ägaren i händelse av skada på hans egendom);
• förfarandet för vräkning (hur länge parterna är skyldiga att anmäla uppsägningen av hyresavtalet);
• frekvensen av besök från ägaren av lägenheten, behovet av att meddela dig i förväg eller inte (du har inte rätt att förbjuda ägaren att inspektera lägenheten, men du kan förhandla fram villkor som är bekväma för båda parter);
• möjligheten att leva med djur, om de är det, och andra småsaker som du anser vara viktiga för dig själv.

Ju mer exakt du beskriver lösningen av olika situationer i kontraktet, desto lättare blir det för dig att lösa konfliktsituationer om de uppstår.

Utarbeta en handling om godkännande och överföring, den kommer att fungera som en bilaga till kontraktet. Det är nödvändigt att beskriva alla eventuella felfunktioner, möblernas allmänna tillstånd och närvaron av en eller annan hushållsapparat. Se till att registrera mätaravläsningarna, kontrollera att de är förseglade. Du kan ta bilder och bifoga dem till akten.

Alla dokument måste vara i duplikat, en förblir hos dig, den andra hos ägaren.

Behöver du en agent

En fastighetsbyrå kan avsevärt förenkla och påskynda processen att hitta en lägenhet och sammanställa alla nödvändiga dokument.

Kostnaden för agenternas tjänster varierar vanligtvis från 50 till 100 % av hyrespriset och betalas en gång och först efter att du har valts ut till ett alternativ och du har slutit ett hyresavtal med ägaren. Ingen byrå med självrespekt tar pengar innan de utför tjänster.

Innan du ansöker om tjänster från ett fastighetsbolag, ta reda på hur länge företaget har funnits, läs recensioner, utvärdera webbplatsen och antalet alternativ som erbjuds. Företag som har arbetat på fastighetsmarknaden under lång tid vet redan vilka dokument ägaren behöver verifiera, vad man ska leta efter under inspektionen och hur man korrekt upprättar ett kontrakt.

I vilket fall som helst, oavsett om du anförtror sökandet efter bostad till en byrå eller bestämmer dig för att göra det själv, var försiktig, skynda dig inte, och du kommer definitivt att hitta ett lämpligt alternativ för dig själv.